2149 Rue SABLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
770 700 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 175,3 m² · constr. 1999 · terrain 2 250 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 400 $
Rôle antérieur 445 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543251794500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
496 300 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
71105543251794500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 192 m · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −31 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 024 $ Poids 75 % |
| 2 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 160 m · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 749 372 $ Poids 72 % |
| 3 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 924 m · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 752 143 $ Poids 63 % |
| 4 | 2040, Croissant du Sablon, Saint-Lazare 2025-06-04 · 328 m · Vendu 840 000 $ (4 421 $/m²) 190 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −32 495 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 897 869 $ Poids 56 % |
| 5 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 798 370 $ Poids 55 % |
| 6 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 924 m · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 208 328 $ Poids 53 % |
| 7 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 753 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 877 222 $ Poids 46 % |
| 8 | 11, rue des Sapins, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 717 596 $ Poids 43 % |
| 9 | 630, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 848 m · Vendu 760 000 $ (3 698 $/m²) 205,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −55 844 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 788 797 $ Poids 42 % |
| 10 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 070 701 $ Poids 35 % |
| 11 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge −5 814 $ | 243 636 $ Poids 33 % |
| 12 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 873 m · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +67 851 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 832 905 $ Poids 33 % |