Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare

Valeur estimée

581 800 $

Autre · 27 837 $/m² · 20,9 m² · constr. 1975 · terrain 6 973,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 581 800 $

Rôle 230 200 $P10 425 900 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

20,9 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

6 973,7 m²

Frontage

61 m

CUBF

4834

Usage

Station de contrôle de la pression de l’eau

Valeur au rôle 2026 — composition

230 200 $

89 %

Terrain 204 500 $Bâtiment 25 700 $

Rôle antérieur 151 900 $ +51.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

543273008300000000

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▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1975

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

204 500 $

Valeur bâtiment

25 700 $

Rôle antérieur

151 900 $

ID provincial

71105543273008300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

301 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

1 102 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

823 000 $

$/m² médian

3 810

Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Lazare

P26

Vaut plus que 26 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021173 000 $

2022257 600 $+49 %

2023248 100 $-4 %

2024254 900 $+3 %

2025313 400 $+23 %

2026301 600 $-4 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2200, rue Rouleau, Saint-Lazare

2025-10-27 · 533 m · Vendu 995 000 $

constr. 1972

Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 925 $

1 102 124 $

Poids 50 %

2196, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare

2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $

Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 032 862 $

Poids 11 %

538, rue Bridle Path, Hudson

2026-01-21 · 2.4 km · Vendu 410 500 $

Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

448 492 $

Poids 5 %

06 — Suivi

Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare

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