1780 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
602 500 $
Autre · 237 $/m² · 2 540,9 m² · constr. 2001 · terrain 11 954,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 540,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 954,1 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
8 823 100 $
Rôle antérieur 6 698 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552809304400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 490 800 $
Valeur bâtiment
7 332 300 $
Rôle antérieur
6 698 400 $
ID provincial
71105552809304400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 33 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1716, rue du Tournesol, Saint-Lazare 2026-07-02 · 695 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 56 % |
| 2 | 1716, Du Tournesol, Saint-Lazare 2026-03-23 · 695 m · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 708 $ Poids 53 % |
| 3 | 1816, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-08-21 · 144 m · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 830 $ Poids 52 % |
| 4 | 1740, rue du Tournesol, Saint-Lazare 2026-03-27 · 750 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 51 % |
| 5 | 5, rue des Pervenches, Saint-Lazare 2026-06-02 · 839 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 50 % |
| 6 | 1755, rue des Pervenches, Saint-Lazare 2025-12-11 · 794 m · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 107 $ Poids 45 % |
| 7 | 1755, rue des Pervenches, Saint-Lazare 2025-04-03 · 794 m · Vendu 337 500 $ Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 390 $ Poids 31 % |
| 8 | 2196, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 862 $ Poids 15 % |
| 9 | 2042, Chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 809 $ Poids 12 % |
| 10 | 2103, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 935 $ Poids 2 % |