1457 Place MOISE-THERRIEN app. 2 app. 2 · Saint-Lazare
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 88,1 m² · constr. 2018 · terrain 219,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,7 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 184 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552818649800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
71105552818649800010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 5 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, Rue Des Marguerites, Saint-Lazare 2026-08-13 · 382 m · Vendu 521 500 $ (5 731 $/m²) 91 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 565 340 $ Poids 92 % |
| 2 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 260 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 559 434 $ Poids 89 % |
| 3 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 553 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 607 456 $ Poids 80 % |
| 4 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 606 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge −3 287 $ | 705 362 $ Poids 69 % |
| 5 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 912 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 574 406 $ Poids 65 % |
| 6 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 740 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 385 $ Poids 59 % |
| 7 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 932 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −21 807 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 582 710 $ Poids 57 % |
| 8 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 454 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 726 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 595 474 $ Poids 54 % |
| 9 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −25 161 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 597 789 $ Poids 49 % |
| 10 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 785 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −17 759 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 709 525 $ Poids 49 % |
| 11 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 664 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 505 $ Poids 49 % |
| 12 | 1734, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-08-25 · 930 m · Vendu 554 000 $ (5 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 569 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 572 831 $ Poids 47 % |