1630 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
448 500 $
Autre · 4 553 $/m² · 98,5 m² · constr. 1950 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 259 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552849535000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
71105552849535000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 6 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 229 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 483 560 $ Poids 94 % |
| 2 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 284 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 667 $ Poids 89 % |
| 3 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 384 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 508 146 $ Poids 89 % |
| 4 | 1544, Rue Des Marguerites, Saint-Lazare 2026-08-13 · 533 m · Vendu 521 500 $ (5 731 $/m²) 91 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 490 840 $ Poids 80 % |
| 5 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 653 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 418 $ Poids 78 % |
| 6 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 217 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −35 326 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 509 014 $ Poids 72 % |
| 7 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 755 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 010 $ Poids 71 % |
| 8 | 1734, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-08-25 · 947 m · Vendu 554 000 $ (5 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 490 413 $ Poids 66 % |
| 9 | 1443, Place Moïse-Therrien, Saint-Lazare 2025-12-09 · 339 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 411 384 $ Poids 66 % |
| 10 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 575 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge −61 380 $ | 591 952 $ Poids 65 % |
| 11 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 932 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 320 $ Poids 64 % |
| 12 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 580 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 680 554 $ Poids 64 % |