1599 Rue LILAS · Saint-Lazare
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 108 m² · constr. 1989 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 340 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552903247900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
71105552903247900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
613 800 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 27 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 311 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 633 642 $ Poids 93 % |
| 2 | 1734, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-08-25 · 436 m · Vendu 554 000 $ (5 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 739 $ · Ajust. âge −19 390 $ | 552 349 $ Poids 87 % |
| 3 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 491 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 646 158 $ Poids 86 % |
| 4 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 266 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +625 $ | 142 188 $ Poids 78 % |
| 5 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 128 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge +9 207 $ | 690 466 $ Poids 78 % |
| 6 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 377 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 382 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 609 542 $ Poids 72 % |
| 7 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 417 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 145 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 572 795 $ Poids 68 % |
| 8 | 1544, Rue Des Marguerites, Saint-Lazare 2026-08-13 · 150 m · Vendu 521 500 $ (5 731 $/m²) 91 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 712 $ · Ajust. âge +5 215 $ | 575 427 $ Poids 66 % |
| 9 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 933 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 612 132 $ Poids 62 % |
| 10 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 836 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +32 391 $ · Ajust. âge +27 995 $ | 627 346 $ Poids 60 % |
| 11 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 604 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 628 676 $ Poids 60 % |
| 12 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 677 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +44 116 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 639 177 $ Poids 59 % |