1580 Rue LILAS · Saint-Lazare
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 91,8 m² · constr. 1987 · terrain 776,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 291 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552903640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
71105552903640700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
609 400 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 17 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, Rue Des Marguerites, Saint-Lazare 2026-08-13 · 100 m · Vendu 521 500 $ (5 731 $/m²) 91 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 792 $ Poids 99 % |
| 2 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 300 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 559 245 $ Poids 95 % |
| 3 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 487 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 520 848 $ Poids 89 % |
| 4 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 618 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 584 960 $ Poids 81 % |
| 5 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 325 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −625 $ | 130 617 $ Poids 81 % |
| 6 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 255 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 656 296 $ Poids 79 % |
| 7 | 1734, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-08-25 · 506 m · Vendu 554 000 $ (5 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 472 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 502 598 $ Poids 75 % |
| 8 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 265 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 383 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 582 537 $ Poids 72 % |
| 9 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 665 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 576 774 $ Poids 67 % |
| 10 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 877 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge +22 396 $ | 574 896 $ Poids 66 % |
| 11 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 236 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 409 166 $ Poids 64 % |
| 12 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 368 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 654 043 $ Poids 64 % |