1624 Rue MARGUERITES · Saint-Lazare
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 117 m² · constr. 1987 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 308 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552904025700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
71105552904025700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
616 900 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 26 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 548 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 666 935 $ Poids 83 % |
| 2 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 356 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 061 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 652 981 $ Poids 77 % |
| 3 | 1734, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-08-25 · 361 m · Vendu 554 000 $ (5 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 300 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 571 370 $ Poids 71 % |
| 4 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 356 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 646 362 $ Poids 70 % |
| 5 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 905 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 665 276 $ Poids 67 % |
| 6 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 196 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +37 040 $ · Ajust. âge +3 069 $ | 710 785 $ Poids 65 % |
| 7 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 914 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 630 090 $ Poids 65 % |
| 8 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 207 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge −625 $ | 146 672 $ Poids 59 % |
| 9 | 2105, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (5 946 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 701 416 $ Poids 58 % |
| 10 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 510 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 835 $ Poids 58 % |
| 11 | 1611, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-03-18 · 64 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 652 545 $ Poids 56 % |
| 12 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 354 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 488 673 $ Poids 54 % |