1617 Rue LILAS · Saint-Lazare
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 104,9 m² · constr. 1988 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 270 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552904333300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
71105552904333300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 16 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 318 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 622 066 $ Poids 95 % |
| 2 | 1734, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-08-25 · 381 m · Vendu 554 000 $ (5 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 541 119 $ Poids 92 % |
| 3 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 213 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 588 $ Poids 84 % |
| 4 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 509 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 637 986 $ Poids 82 % |
| 5 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 181 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +6 138 $ | 678 284 $ Poids 78 % |
| 6 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 411 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 760 $ · Ajust. âge +44 540 $ | 598 300 $ Poids 78 % |
| 7 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 362 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 228 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 561 203 $ Poids 76 % |
| 8 | 1544, Rue Des Marguerites, Saint-Lazare 2026-08-13 · 205 m · Vendu 521 500 $ (5 731 $/m²) 91 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 829 $ · Ajust. âge +2 608 $ | 563 936 $ Poids 74 % |
| 9 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 549 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +24 336 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 617 041 $ Poids 67 % |
| 10 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 848 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge +25 196 $ | 615 581 $ Poids 65 % |
| 11 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 689 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 812 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 627 074 $ Poids 64 % |
| 12 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 114 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +17 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 288 $ Poids 62 % |