1682 Rue MARGUERITES · Saint-Lazare
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 123,4 m² · constr. 1988 · terrain 850,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 323 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552905584800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
71105552905584800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 29 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 559 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 317 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 686 757 $ Poids 74 % |
| 2 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 325 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 664 130 $ Poids 70 % |
| 3 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 878 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 561 $ Poids 67 % |
| 4 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 364 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −41 601 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 613 522 $ Poids 66 % |
| 5 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 357 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 951 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 673 781 $ Poids 64 % |
| 6 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 441 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 697 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 545 803 $ Poids 62 % |
| 7 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 434 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −42 697 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 541 374 $ Poids 62 % |
| 8 | 2105, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 729 000 $ (5 946 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 724 088 $ Poids 62 % |
| 9 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 306 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −41 551 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 563 798 $ Poids 62 % |
| 10 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 205 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −42 193 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 489 516 $ Poids 61 % |
| 11 | 1734, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-08-25 · 265 m · Vendu 554 000 $ (5 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 767 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 591 607 $ Poids 58 % |
| 12 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 817 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −32 785 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 543 543 $ Poids 58 % |