1688 Rue VERONIQUES · Saint-Lazare
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 96,3 m² · constr. 1989 · terrain 640,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 329 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552906528300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
71105552906528300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 19 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 112 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 539 142 $ Poids 97 % |
| 2 | 1734, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-08-25 · 130 m · Vendu 554 000 $ (5 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge −19 390 $ | 520 419 $ Poids 95 % |
| 3 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 87 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +625 $ | 134 734 $ Poids 91 % |
| 4 | 1544, Rue Des Marguerites, Saint-Lazare 2026-08-13 · 455 m · Vendu 521 500 $ (5 731 $/m²) 91 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge +5 215 $ | 541 902 $ Poids 87 % |
| 5 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 616 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 577 001 $ Poids 83 % |
| 6 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 306 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 595 178 $ Poids 82 % |
| 7 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 461 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 804 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 600 936 $ Poids 82 % |
| 8 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 270 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 672 589 $ Poids 75 % |
| 9 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 812 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 604 065 $ Poids 71 % |
| 10 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 188 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 422 483 $ Poids 68 % |
| 11 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 63 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 993 $ Poids 67 % |
| 12 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 920 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +27 995 $ | 593 509 $ Poids 67 % |