1716 Rue CAPUCINES · Saint-Lazare
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 98,3 m² · constr. 1989 · terrain 760,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 268 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552907515600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
71105552907515600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 13 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1734, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-08-25 · 58 m · Vendu 554 000 $ (5 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge −19 390 $ | 525 877 $ Poids 98 % |
| 2 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 39 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 544 895 $ Poids 95 % |
| 3 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 145 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge +625 $ | 136 008 $ Poids 91 % |
| 4 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 522 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 606 527 $ Poids 83 % |
| 5 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 242 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 600 904 $ Poids 82 % |
| 6 | 1544, Rue Des Marguerites, Saint-Lazare 2026-08-13 · 527 m · Vendu 521 500 $ (5 731 $/m²) 91 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge +5 215 $ | 547 632 $ Poids 81 % |
| 7 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 684 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 582 563 $ Poids 79 % |
| 8 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 327 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +27 154 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 679 830 $ Poids 71 % |
| 9 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 499 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge +9 207 $ | 661 951 $ Poids 67 % |
| 10 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 863 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 610 067 $ Poids 67 % |
| 11 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 253 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 426 623 $ Poids 67 % |
| 12 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 222 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 540 149 $ Poids 66 % |