1742 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 114,8 m² · constr. 1955 · terrain 727 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552910480500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
71105552910480500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 10 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 359 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 566 735 $ Poids 92 % |
| 2 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 359 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 911 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 553 711 $ Poids 82 % |
| 3 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 314 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge −61 380 $ | 639 869 $ Poids 67 % |
| 4 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 464 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 640 254 $ Poids 66 % |
| 5 | 1734, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-08-25 · 813 m · Vendu 554 000 $ (5 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 297 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 534 897 $ Poids 60 % |
| 6 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 185 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 295 $ · Ajust. âge −41 920 $ | 539 375 $ Poids 59 % |
| 7 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 624 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 395 $ Poids 55 % |
| 8 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 572 797 $ Poids 54 % |
| 9 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 532 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 860 $ Poids 52 % |
| 10 | 1611, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-03-18 · 470 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 595 271 $ Poids 51 % |
| 11 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 531 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +64 523 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 584 $ Poids 49 % |
| 12 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 882 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −19 567 $ | 193 729 $ Poids 46 % |