1682 Rue GERARDIES · Saint-Lazare
Valeur estimée
718 600 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 149,9 m² · constr. 2020 · terrain 486 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 100 $
Rôle antérieur 428 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552916960500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
476 300 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
71105552916960500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 170 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge +8 739 $ | 610 016 $ Poids 95 % |
| 2 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 219 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −17 897 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 788 571 $ Poids 93 % |
| 3 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 328 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 249 $ Poids 91 % |
| 4 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 320 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 924 $ Poids 90 % |
| 5 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 161 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 448 $ Poids 90 % |
| 6 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 236 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 630 $ Poids 87 % |
| 7 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 364 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 754 655 $ Poids 87 % |
| 8 | 1675, rue des Lupins, Saint-Lazare 2025-08-26 · 269 m · Vendu 650 000 $ (4 558 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 312 $ Poids 70 % |
| 9 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 656 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 440 561 $ Poids 70 % |
| 10 | 1866, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-26 · 298 m · Vendu 630 000 $ (4 418 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 148 $ Poids 69 % |
| 11 | 1863, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-27 · 324 m · Vendu 635 000 $ (4 450 $/m²) 142,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 706 630 $ Poids 69 % |
| 12 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 547 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −27 367 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 673 257 $ Poids 63 % |