1730 Rue PAQUERETTES · Saint-Lazare
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 105,3 m² · constr. 1993 · terrain 742,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 312 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552918490000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
71105552918490000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 18 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1734, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-08-25 · 89 m · Vendu 554 000 $ (5 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 556 060 $ Poids 97 % |
| 2 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 519 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 637 734 $ Poids 88 % |
| 3 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 175 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 142 968 $ Poids 84 % |
| 4 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 91 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 379 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 575 729 $ Poids 80 % |
| 5 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 165 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 631 986 $ Poids 75 % |
| 6 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 709 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 639 040 $ Poids 74 % |
| 7 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 566 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +21 483 $ | 694 805 $ Poids 69 % |
| 8 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 700 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 873 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 607 273 $ Poids 67 % |
| 9 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 253 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 568 918 $ Poids 67 % |
| 10 | 1544, Rue Des Marguerites, Saint-Lazare 2026-08-13 · 589 m · Vendu 521 500 $ (5 731 $/m²) 91 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 975 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 578 120 $ Poids 64 % |
| 11 | 1730, des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-01 · 0 m · Vendu 340 000 $ (3 229 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 383 $ Poids 62 % |
| 12 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 339 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 449 116 $ Poids 59 % |