1779 Rue PAQUERETTES · Saint-Lazare
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 108,8 m² · constr. 1991 · terrain 754,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 387 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552919225700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
71105552919225700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1734, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-08-25 · 157 m · Vendu 554 000 $ (5 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 560 072 $ Poids 92 % |
| 2 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 675 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 641 698 $ Poids 79 % |
| 3 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 330 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 143 948 $ Poids 75 % |
| 4 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 175 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 446 $ Poids 70 % |
| 5 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 862 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 648 267 $ Poids 70 % |
| 6 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 55 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +35 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 486 $ Poids 69 % |
| 7 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 730 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 155 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 644 411 $ Poids 68 % |
| 8 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 176 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +17 390 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 572 702 $ Poids 65 % |
| 9 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 710 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 698 956 $ Poids 62 % |
| 10 | 1730, des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-01 · 159 m · Vendu 340 000 $ (3 229 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 372 634 $ Poids 60 % |
| 11 | 2105, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-08-21 · 886 m · Vendu 729 000 $ (5 946 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 029 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 691 616 $ Poids 54 % |
| 12 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 587 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −31 094 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 623 596 $ Poids 54 % |