1772 Rue PAQUERETTES · Saint-Lazare
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 152,6 m² · constr. 1989 · terrain 703,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 338 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552919712800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
71105552919712800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 32 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 182 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +26 643 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 685 065 $ Poids 88 % |
| 2 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 543 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 701 563 $ Poids 85 % |
| 3 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 271 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 627 321 $ Poids 85 % |
| 4 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 492 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 548 465 $ Poids 84 % |
| 5 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 397 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 826 565 $ Poids 83 % |
| 6 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 564 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 612 959 $ Poids 80 % |
| 7 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 556 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 606 992 $ Poids 80 % |
| 8 | 1965, rue Normandeau, Saint-Lazare 2026-08-19 · 800 m · Vendu 572 500 $ (3 929 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 056 $ Poids 73 % |
| 9 | 1675, rue des Lupins, Saint-Lazare 2025-08-26 · 487 m · Vendu 650 000 $ (4 558 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 465 $ Poids 63 % |
| 10 | 1863, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-27 · 531 m · Vendu 635 000 $ (4 450 $/m²) 142,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 645 963 $ Poids 62 % |
| 11 | 1866, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-26 · 530 m · Vendu 630 000 $ (4 418 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +22 090 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 641 113 $ Poids 62 % |
| 12 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 930 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 443 856 $ Poids 58 % |