1551 Rue DENIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 94,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 319,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,2 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 279 400 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552921951600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
71105552921951600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 19 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 0 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1544, Rue Des Marguerites, Saint-Lazare 2026-08-13 · 318 m · Vendu 521 500 $ (5 731 $/m²) 91 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge −41 720 $ | 488 949 $ Poids 94 % |
| 3 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 365 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 547 362 $ Poids 91 % |
| 4 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 201 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 674 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 542 686 $ Poids 82 % |
| 5 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 718 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 484 952 $ Poids 79 % |
| 6 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 541 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 122 146 $ Poids 78 % |
| 7 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 378 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 664 986 $ Poids 75 % |
| 8 | 1734, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-08-25 · 735 m · Vendu 554 000 $ (5 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 922 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 478 678 $ Poids 71 % |
| 9 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 840 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 498 848 $ Poids 69 % |
| 10 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 357 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −29 984 $ · Ajust. âge −46 035 $ | 594 657 $ Poids 62 % |
| 11 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 855 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 539 486 $ Poids 61 % |
| 12 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 524 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 382 135 $ Poids 60 % |