1627 Rue HOSTAS · Saint-Lazare
Valeur estimée
849 400 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 206,3 m² · constr. 2018 · terrain 651,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 200 $
Rôle antérieur 506 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552922405500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
560 100 $
Rôle antérieur
506 700 $
ID provincial
71105552922405500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
609 400 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 458 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −37 911 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 007 793 $ Poids 74 % |
| 2 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 484 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge −3 731 $ | 391 297 $ Poids 73 % |
| 3 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 560 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 630 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 630 $ Poids 68 % |
| 4 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 354 m · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge −1 586 $ | 174 896 $ Poids 54 % |
| 5 | 1717, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-03-24 · 449 m · Vendu 850 000 $ (3 950 $/m²) 215,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 937 776 $ Poids 51 % |
| 6 | 2173, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 601 $/m²) 218 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 065 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 842 435 $ Poids 49 % |
| 7 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 765 963 $ Poids 48 % |
| 8 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 831 778 $ Poids 46 % |
| 9 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 685 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge +60 155 $ | 768 900 $ Poids 44 % |
| 10 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 417 410 $ Poids 44 % |
| 11 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 357 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +72 860 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 773 484 $ Poids 42 % |
| 12 | 1675, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-02-18 · 348 m · Vendu 130 000 $ (704 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge −650 $ | 161 303 $ Poids 42 % |