1549 Rue SAINT-GERMAIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 93,6 m² · constr. 1986 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 267 300 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552950389400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
71105552950389400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 15 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 243 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 561 631 $ Poids 97 % |
| 2 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 132 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 587 562 $ Poids 96 % |
| 3 | 1544, Rue Des Marguerites, Saint-Lazare 2026-08-13 · 555 m · Vendu 521 500 $ (5 731 $/m²) 91 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge −2 607 $ | 526 343 $ Poids 86 % |
| 4 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 604 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 536 942 $ Poids 80 % |
| 5 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 303 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 352 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 584 658 $ Poids 78 % |
| 6 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 494 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 662 813 $ Poids 72 % |
| 7 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 677 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 131 139 $ Poids 72 % |
| 8 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 848 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 523 351 $ Poids 72 % |
| 9 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 791 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 284 542 $ Poids 70 % |
| 10 | 1734, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-08-25 · 862 m · Vendu 554 000 $ (5 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 560 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 504 740 $ Poids 64 % |
| 11 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 527 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 213 $ Poids 58 % |
| 12 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 940 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 579 168 $ Poids 57 % |