1582 Rue SAINT-GERMAIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 128,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 672,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 361 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552951049700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
71105552951049700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 266 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 888 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 556 612 $ Poids 79 % |
| 2 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 274 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −32 135 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 551 935 $ Poids 78 % |
| 3 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 47 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +42 708 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 672 597 $ Poids 76 % |
| 4 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 363 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −32 705 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 499 005 $ Poids 72 % |
| 5 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 266 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 677 178 $ Poids 68 % |
| 6 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 538 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −31 326 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 574 023 $ Poids 68 % |
| 7 | 1575, St-Germain, Saint-Lazare 2025-07-11 · 65 m · Vendu 435 000 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 459 122 $ Poids 66 % |
| 8 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 875 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −30 616 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 594 806 $ Poids 59 % |
| 9 | 1866, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-26 · 296 m · Vendu 630 000 $ (4 418 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −32 030 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 586 993 $ Poids 59 % |
| 10 | 1863, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-27 · 320 m · Vendu 635 000 $ (4 450 $/m²) 142,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −32 484 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 591 451 $ Poids 58 % |
| 11 | 1675, rue des Lupins, Saint-Lazare 2025-08-26 · 339 m · Vendu 650 000 $ (4 558 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −33 047 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 627 $ Poids 58 % |
| 12 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 210 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 089 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 660 729 $ Poids 56 % |