1638 Rue CEDRES · Saint-Lazare
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 171,6 m² · constr. 1982 · terrain 2 388,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 388,3 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 100 $
Rôle antérieur 412 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552952008100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
71105552952008100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 48 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 287 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +36 042 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 748 790 $ Poids 85 % |
| 2 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 121 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge +14 688 $ | 667 757 $ Poids 82 % |
| 3 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 809 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 466 755 $ Poids 71 % |
| 4 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 341 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +60 030 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 878 885 $ Poids 66 % |
| 5 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 297 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +55 113 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 586 822 $ Poids 63 % |
| 6 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 171 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 156 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 656 656 $ Poids 62 % |
| 7 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 178 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +65 618 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 649 688 $ Poids 61 % |
| 8 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 315 m · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 145 683 $ Poids 61 % |
| 9 | 1759, Rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-06-25 · 508 m · Vendu 808 000 $ (4 778 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 799 894 $ Poids 61 % |
| 10 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 705 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 467 048 $ Poids 57 % |
| 11 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 444 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +63 305 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 668 655 $ Poids 54 % |
| 12 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 711 199 $ Poids 51 % |