1545 Rue CEDRES · Saint-Lazare
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 91,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 075,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 282 300 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552960993700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
71105552960993700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
588 750 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 19 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 114 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 552 959 $ Poids 96 % |
| 2 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 411 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 529 312 $ Poids 91 % |
| 3 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 433 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 504 369 $ Poids 84 % |
| 4 | 1544, Rue Des Marguerites, Saint-Lazare 2026-08-13 · 726 m · Vendu 521 500 $ (5 731 $/m²) 91 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −28 682 $ | 493 964 $ Poids 79 % |
| 5 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 628 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 267 889 $ Poids 76 % |
| 6 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 643 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 654 848 $ Poids 68 % |
| 7 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 462 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 501 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 549 409 $ Poids 66 % |
| 8 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 992 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 490 273 $ Poids 64 % |
| 9 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 827 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 123 487 $ Poids 62 % |
| 10 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 367 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 925 $ Poids 61 % |
| 11 | 1734, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 554 000 $ (5 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 564 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 471 036 $ Poids 52 % |
| 12 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 545 269 $ Poids 49 % |