1583 Rue CEDRES · Saint-Lazare
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 93,3 m² · constr. 1979 · terrain 854,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 304 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552961614300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
71105552961614300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
588 750 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 19 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 1 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 97 % |
| 2 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 366 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +20 960 $ | 542 457 $ Poids 94 % |
| 3 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 515 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 517 564 $ Poids 84 % |
| 4 | 1544, Rue Des Marguerites, Saint-Lazare 2026-08-13 · 667 m · Vendu 521 500 $ (5 731 $/m²) 91 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 507 230 $ Poids 81 % |
| 5 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 372 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 190 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 563 450 $ Poids 76 % |
| 6 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 674 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 274 662 $ Poids 75 % |
| 7 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 543 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 661 727 $ Poids 71 % |
| 8 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 887 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 503 763 $ Poids 70 % |
| 9 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 726 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 126 573 $ Poids 70 % |
| 10 | 1734, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-08-25 · 898 m · Vendu 554 000 $ (5 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 378 $ · Ajust. âge −47 090 $ | 484 532 $ Poids 62 % |
| 11 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 472 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 492 $ Poids 59 % |
| 12 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 951 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 558 989 $ Poids 56 % |