Rue GAREAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
495 500 $
Autre · terrain 78 034,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 034,4 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
60 400 $
Rôle antérieur 54 100 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552999152700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
54 100 $
ID provincial
71105552999152700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
588 750 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 9 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 626 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 624 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 58 % |
| 3 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 630 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 349 $ Poids 55 % |
| 4 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 567 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 355 $ Poids 54 % |
| 5 | 2196, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-05-25 · 727 m · Vendu 1 020 000 $ Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 862 $ Poids 54 % |
| 6 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 585 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 165 $ Poids 52 % |
| 7 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 846 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 000 $ Poids 51 % |
| 8 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 836 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 972 $ Poids 50 % |
| 9 | 1734, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-08-25 · 859 m · Vendu 554 000 $ (5 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 000 $ Poids 50 % |
| 10 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 823 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 50 % |
| 11 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 743 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 404 $ Poids 50 % |
| 12 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 864 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 50 % |