1842 Rue MIMOSAS · Saint-Lazare
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 97,2 m² · constr. 1991 · terrain 669,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 320 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553000123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
71105553000123400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 17 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1734, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-08-25 · 226 m · Vendu 554 000 $ (5 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 528 415 $ Poids 95 % |
| 2 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 244 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 081 $ Poids 94 % |
| 3 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 420 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 136 557 $ Poids 85 % |
| 4 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 179 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 275 $ Poids 84 % |
| 5 | 1544, Rue Des Marguerites, Saint-Lazare 2026-08-13 · 803 m · Vendu 521 500 $ (5 731 $/m²) 91 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge +10 430 $ | 549 695 $ Poids 70 % |
| 6 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 786 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 288 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 609 272 $ Poids 70 % |
| 7 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 105 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 542 594 $ Poids 66 % |
| 8 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 590 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 675 847 $ Poids 65 % |
| 9 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 960 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 584 744 $ Poids 65 % |
| 10 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 376 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 684 103 $ Poids 63 % |
| 11 | 1777, des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-09 · 156 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 566 665 $ Poids 62 % |
| 12 | 1808, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-02 · 119 m · Vendu 250 000 $ (2 588 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 274 367 $ Poids 61 % |