1850 Rue MIMOSAS · Saint-Lazare
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 187,3 m² · constr. 1994 · terrain 826,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 401 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553000165300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
71105553000165300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 44 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 817 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 518 416 $ Poids 72 % |
| 2 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 714 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge −11 629 $ | 245 464 $ Poids 71 % |
| 3 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 448 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −32 092 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 713 138 $ Poids 67 % |
| 4 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 930 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 825 445 $ Poids 60 % |
| 5 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 589 m · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 152 442 $ Poids 59 % |
| 6 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 672 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −27 058 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 678 646 $ Poids 57 % |
| 7 | 1759, Rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-06-25 · 423 m · Vendu 808 000 $ (4 778 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +43 482 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 837 403 $ Poids 54 % |
| 8 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 697 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +75 067 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 787 816 $ Poids 52 % |
| 9 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 552 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +25 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 431 $ Poids 51 % |
| 10 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 480 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −27 291 $ · Ajust. âge −37 306 $ | 341 568 $ Poids 49 % |
| 11 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 697 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +61 835 $ · Ajust. âge −51 720 $ | 951 989 $ Poids 48 % |
| 12 | 1675, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-02-18 · 482 m · Vendu 130 000 $ (704 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 142 263 $ Poids 48 % |