2374 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 166,6 m² · constr. 1948 · terrain 2 584 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 584 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 314 100 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553154901300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
71105553154901300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 41 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 803 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge −23 257 $ | 220 652 $ Poids 58 % |
| 2 | 11, rue des Sapins, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 631 $ Poids 57 % |
| 3 | 47, rue des Saules, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 614 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 773 590 $ Poids 40 % |
| 4 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 863 042 $ Poids 39 % |
| 5 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 658 104 $ Poids 33 % |
| 6 | 3460, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 889 650 $ (5 815 $/m²) 153 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 118 $ · Ajust. superficie +39 540 $ · Ajust. âge −31 138 $ | 934 171 $ Poids 32 % |
| 7 | 1965, rue Normandeau, Saint-Lazare 2026-08-19 · 1.5 km · Vendu 572 500 $ (3 929 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 061 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 556 311 $ Poids 30 % |
| 8 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −48 718 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 702 724 $ Poids 29 % |
| 9 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +46 617 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 754 072 $ Poids 28 % |
| 10 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −33 899 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 997 805 $ Poids 25 % |
| 11 | 2040, Croissant du Sablon, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 421 $/m²) 190 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −51 726 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 773 637 $ Poids 24 % |
| 12 | 521, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 469 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 569 744 $ Poids 24 % |