1381 Route CITE-DES-JEUNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
551 300 $
Autre · 494 $/m² · 1 115 m² · constr. 1976 · terrain 11 122,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 115 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 122,4 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
725 600 $
Rôle antérieur 486 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562604572500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
573 400 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
71105562604572500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±386.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 17 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, chemin de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-01-21 · 892 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 734 $ Poids 44 % |
| 2 | 1480, Montée Chénier, Les Cèdres 2026-08-18 · 2.0 km · Vendu 902 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 900 $ Poids 12 % |
| 3 | 1349, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 252 $ Poids 11 % |
| 4 | 974, rue des Coliades, Saint-Lazare 2026-08-11 · 561 m · Vendu 1 080 000 $ (3 734 $/m²) 289,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 242 000 $ Poids 0 % |