928 Rue MONARQUES · Saint-Lazare
Valeur estimée
789 700 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 186,7 m² · constr. 2018 · terrain 491,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 600 $
Rôle antérieur 457 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562666745100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
487 900 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
71105562666745100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 0 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 917 $ Poids 97 % |
| 2 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 28 m · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 910 418 $ Poids 92 % |
| 3 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 528 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 865 152 $ Poids 82 % |
| 4 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 131 m · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 810 308 $ Poids 80 % |
| 5 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 201 m · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 128 425 $ Poids 80 % |
| 6 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 683 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 212 $ Poids 73 % |
| 7 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 111 m · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie −24 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 937 $ Poids 72 % |
| 8 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 576 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +32 192 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 647 786 $ Poids 70 % |
| 9 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 264 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +66 138 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 936 040 $ Poids 68 % |
| 10 | 887, rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-08-17 · 332 m · Vendu 600 000 $ (3 883 $/m²) 154,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 524 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 659 524 $ Poids 59 % |
| 11 | 733, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-08-20 · 192 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 507 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 660 407 $ Poids 59 % |
| 12 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 546 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +72 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 887 $ Poids 58 % |