743 Rue COCCINELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 154,1 m² · constr. 2017 · terrain 446,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,6 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 357 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562677898900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
71105562677898900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 35 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-08-20 · 39 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 594 683 $ Poids 100 % |
| 2 | 887, rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-08-17 · 162 m · Vendu 600 000 $ (3 883 $/m²) 154,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 593 223 $ Poids 99 % |
| 3 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 233 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 636 686 $ Poids 95 % |
| 4 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 188 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 593 577 $ Poids 91 % |
| 5 | 955, rue des Chenilles, Saint-Lazare 2026-08-21 · 246 m · Vendu 272 875 $ (1 895 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge +1 364 $ | 283 809 $ Poids 91 % |
| 6 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 216 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 581 190 $ Poids 90 % |
| 7 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 203 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 615 457 $ Poids 89 % |
| 8 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 163 m · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 609 397 $ Poids 89 % |
| 9 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 271 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −18 748 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 846 955 $ Poids 88 % |
| 10 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 237 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 592 753 $ Poids 88 % |
| 11 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-01 · 34 m · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 576 780 $ Poids 88 % |
| 12 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 268 m · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 629 150 $ Poids 87 % |