733 Rue COCCINELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 153,2 m² · constr. 2016 · terrain 430,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 900 $
Rôle antérieur 351 300 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562678652000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
71105562678652000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
589 450 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 34 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-08-20 · 1 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 997, rue des Abeilles, Saint-Lazare 2026-10-01 · 233 m · Vendu 605 000 $ (3 939 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 595 137 $ Poids 97 % |
| 3 | 887, rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-08-17 · 175 m · Vendu 600 000 $ (3 883 $/m²) 154,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 588 476 $ Poids 97 % |
| 4 | 935, rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-10-20 · 297 m · Vendu 555 000 $ (3 592 $/m²) 154,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 544 340 $ Poids 96 % |
| 5 | 935, rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-10-02 · 297 m · Vendu 555 000 $ (3 592 $/m²) 154,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 544 340 $ Poids 96 % |
| 6 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 244 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 631 659 $ Poids 92 % |
| 7 | 805, Rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-09-17 · 168 m · Vendu 579 000 $ (4 038 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 592 995 $ Poids 92 % |
| 8 | 803, Rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-09-02 · 163 m · Vendu 619 000 $ (4 317 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 633 961 $ Poids 92 % |
| 9 | 817, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-09-04 · 187 m · Vendu 536 000 $ (3 738 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 548 955 $ Poids 91 % |
| 10 | 955, rue des Chenilles, Saint-Lazare 2026-08-21 · 233 m · Vendu 272 875 $ (1 895 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 592 $ Poids 91 % |
| 11 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 206 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 588 898 $ Poids 91 % |
| 12 | 881, Rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-10-07 · 337 m · Vendu 585 000 $ (4 079 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 596 215 $ Poids 89 % |