739 Rue COCCINELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 153 m² · constr. 2017 · terrain 898,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,4 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 354 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562678750000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
71105562678750000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 34 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-08-20 · 22 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 592 565 $ Poids 100 % |
| 2 | 887, rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-08-17 · 171 m · Vendu 600 000 $ (3 883 $/m²) 154,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 591 087 $ Poids 98 % |
| 3 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 241 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 634 416 $ Poids 95 % |
| 4 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 199 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 591 372 $ Poids 92 % |
| 5 | 955, rue des Chenilles, Saint-Lazare 2026-08-21 · 244 m · Vendu 272 875 $ (1 895 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge +1 364 $ | 282 767 $ Poids 92 % |
| 6 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 229 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 579 030 $ Poids 91 % |
| 7 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 217 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 613 198 $ Poids 90 % |
| 8 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 180 m · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 607 142 $ Poids 90 % |
| 9 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 250 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 590 567 $ Poids 89 % |
| 10 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-01 · 52 m · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 574 656 $ Poids 89 % |
| 11 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 279 m · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 626 830 $ Poids 88 % |
| 12 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 344 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 584 351 $ Poids 88 % |