751 Rue COCCINELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 143,4 m² · constr. 2017 · terrain 664,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 352 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562687077200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
71105562687077200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 30 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 175 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 572 125 $ Poids 98 % |
| 2 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 199 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 560 185 $ Poids 97 % |
| 3 | 955, rue des Chenilles, Saint-Lazare 2026-08-21 · 253 m · Vendu 272 875 $ (1 895 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +1 364 $ | 273 671 $ Poids 97 % |
| 4 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 185 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 593 482 $ Poids 97 % |
| 5 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-01 · 9 m · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 556 117 $ Poids 96 % |
| 6 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 139 m · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 587 465 $ Poids 96 % |
| 7 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 221 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 571 488 $ Poids 96 % |
| 8 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 253 m · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 606 579 $ Poids 95 % |
| 9 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 317 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 565 472 $ Poids 94 % |
| 10 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 365 m · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 579 132 $ Poids 94 % |
| 11 | 845, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-04-08 · 207 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 590 291 $ Poids 93 % |
| 12 | 733, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-08-20 · 63 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 574 079 $ Poids 92 % |