803 Rue CRIQUETS · Saint-Lazare
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 143,4 m² · constr. 2018 · terrain 483,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 349 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562697083800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
71105562697083800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 31 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, Rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-09-17 · 11 m · Vendu 579 000 $ (4 038 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 803, Rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-09-02 · 0 m · Vendu 619 000 $ (4 317 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 000 $ Poids 99 % |
| 3 | 817, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-09-04 · 45 m · Vendu 536 000 $ (3 738 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 000 $ Poids 99 % |
| 4 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 118 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 98 % |
| 5 | 881, Rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-10-07 · 235 m · Vendu 585 000 $ (4 079 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 582 075 $ Poids 97 % |
| 6 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 119 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 000 $ Poids 97 % |
| 7 | 955, rue des Chenilles, Saint-Lazare 2026-08-21 · 266 m · Vendu 272 875 $ (1 895 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +2 729 $ | 275 035 $ Poids 96 % |
| 8 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 104 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 427 $ Poids 95 % |
| 9 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 278 m · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 582 092 $ Poids 95 % |
| 10 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 144 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 574 338 $ Poids 94 % |
| 11 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 237 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 568 292 $ Poids 94 % |
| 12 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 35 m · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge −5 899 $ | 590 415 $ Poids 94 % |