881 Rue GRILLONS · Saint-Lazare
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 153,4 m² · constr. 2019 · terrain 303 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
303 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 380 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562698194000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
71105562698194000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-08-17 · 23 m · Vendu 600 000 $ (3 883 $/m²) 154,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 864 $ Poids 100 % |
| 2 | 733, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-08-20 · 154 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 599 235 $ Poids 99 % |
| 3 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 96 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 582 $ Poids 97 % |
| 4 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 51 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 597 924 $ Poids 93 % |
| 5 | 955, rue des Chenilles, Saint-Lazare 2026-08-21 · 167 m · Vendu 272 875 $ (1 895 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +4 093 $ | 285 874 $ Poids 93 % |
| 6 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 91 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 585 445 $ Poids 92 % |
| 7 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 83 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 619 909 $ Poids 91 % |
| 8 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 250 m · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 605 621 $ Poids 91 % |
| 9 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 107 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 062 $ Poids 91 % |
| 10 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 197 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 777 $ Poids 91 % |
| 11 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 116 m · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 613 861 $ Poids 90 % |
| 12 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 133 m · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +21 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 724 $ Poids 90 % |