902 Rue GRILLONS · Saint-Lazare
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 154,6 m² · constr. 2020 · terrain 201,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,3 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 330 500 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562698249900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
71105562698249900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
589 950 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 33 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-08-17 · 48 m · Vendu 600 000 $ (3 883 $/m²) 154,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 603 194 $ Poids 100 % |
| 2 | 733, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-08-20 · 177 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 604 496 $ Poids 98 % |
| 3 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 73 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 647 228 $ Poids 97 % |
| 4 | 955, rue des Chenilles, Saint-Lazare 2026-08-21 · 108 m · Vendu 272 875 $ (1 895 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge +5 458 $ | 288 376 $ Poids 92 % |
| 5 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 75 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 455 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 603 205 $ Poids 91 % |
| 6 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 121 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 986 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 590 616 $ Poids 90 % |
| 7 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 202 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 895 055 $ Poids 90 % |
| 8 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 120 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +23 001 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 625 319 $ Poids 90 % |
| 9 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 253 m · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 611 050 $ Poids 90 % |
| 10 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 126 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 259 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 602 297 $ Poids 89 % |
| 11 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 197 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 595 957 $ Poids 89 % |
| 12 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 139 m · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 639 280 $ Poids 89 % |