887 Rue GRILLONS · Saint-Lazare
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 154,5 m² · constr. 2019 · terrain 303 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
303 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 365 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562698385300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
71105562698385300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 35 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-10-20 · 152 m · Vendu 555 000 $ (3 592 $/m²) 154,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 935, rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-10-02 · 152 m · Vendu 555 000 $ (3 592 $/m²) 154,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 000 $ Poids 99 % |
| 3 | 887, rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-08-17 · 0 m · Vendu 600 000 $ (3 883 $/m²) 154,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 99 % |
| 4 | 733, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-08-20 · 175 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 601 353 $ Poids 97 % |
| 5 | 997, rue des Abeilles, Saint-Lazare 2026-10-01 · 255 m · Vendu 605 000 $ (3 939 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 772 $ Poids 97 % |
| 6 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 73 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 852 $ Poids 95 % |
| 7 | 805, Rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-09-17 · 110 m · Vendu 579 000 $ (4 038 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 604 304 $ Poids 91 % |
| 8 | 817, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-09-04 · 88 m · Vendu 536 000 $ (3 738 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 559 425 $ Poids 91 % |
| 9 | 881, Rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-10-07 · 162 m · Vendu 585 000 $ (4 079 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 641 $ Poids 91 % |
| 10 | 955, rue des Chenilles, Saint-Lazare 2026-08-21 · 156 m · Vendu 272 875 $ (1 895 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge +4 093 $ | 286 917 $ Poids 91 % |
| 11 | 803, Rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-09-02 · 118 m · Vendu 619 000 $ (4 317 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 957 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 646 052 $ Poids 91 % |
| 12 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 35 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 600 129 $ Poids 91 % |