924 Rue GRILLONS · Saint-Lazare
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 154,4 m² · constr. 2021 · terrain 201,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,3 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 333 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562699854200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
71105562699854200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
589 950 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 32 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-08-17 · 101 m · Vendu 600 000 $ (3 883 $/m²) 154,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 605 806 $ Poids 99 % |
| 2 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 48 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 649 986 $ Poids 97 % |
| 3 | 733, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-08-20 · 251 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 607 061 $ Poids 97 % |
| 4 | 955, rue des Chenilles, Saint-Lazare 2026-08-21 · 101 m · Vendu 272 875 $ (1 895 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge +6 822 $ | 289 551 $ Poids 92 % |
| 5 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 104 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 054 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 605 679 $ Poids 92 % |
| 6 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 130 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 898 706 $ Poids 91 % |
| 7 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 135 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 593 038 $ Poids 91 % |
| 8 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 213 m · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 598 $ Poids 91 % |
| 9 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 159 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +21 632 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 598 384 $ Poids 90 % |
| 10 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 143 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 627 853 $ Poids 90 % |
| 11 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 126 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 862 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 604 749 $ Poids 90 % |
| 12 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 120 m · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 641 883 $ Poids 89 % |