997 Rue ABEILLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 153,6 m² · constr. 2019 · terrain 433,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 353 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562770785300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
71105562770785300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 35 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue des Abeilles, Saint-Lazare 2026-10-01 · 1 m · Vendu 605 000 $ (3 939 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 935, rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-10-20 · 244 m · Vendu 555 000 $ (3 592 $/m²) 154,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 383 $ Poids 97 % |
| 3 | 935, rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-10-02 · 244 m · Vendu 555 000 $ (3 592 $/m²) 154,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 383 $ Poids 97 % |
| 4 | 733, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-08-20 · 234 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 599 620 $ Poids 96 % |
| 5 | 887, rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-08-17 · 256 m · Vendu 600 000 $ (3 883 $/m²) 154,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 252 $ Poids 96 % |
| 6 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 270 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 995 $ Poids 92 % |
| 7 | 955, rue des Chenilles, Saint-Lazare 2026-08-21 · 136 m · Vendu 272 875 $ (1 895 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge +4 093 $ | 286 064 $ Poids 92 % |
| 8 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 287 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 598 325 $ Poids 89 % |
| 9 | 805, Rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-09-17 · 337 m · Vendu 579 000 $ (4 038 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 602 487 $ Poids 88 % |
| 10 | 817, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-09-04 · 332 m · Vendu 536 000 $ (3 738 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 557 743 $ Poids 88 % |
| 11 | 803, Rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-09-02 · 340 m · Vendu 619 000 $ (4 317 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 015 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 644 110 $ Poids 88 % |
| 12 | 881, Rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-10-07 · 366 m · Vendu 585 000 $ (4 079 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 805 $ Poids 88 % |