1083 Rue LUCIOLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 158,7 m² · constr. 2017 · terrain 362,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 388 200 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562771870600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
71105562771870600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-08-17 · 294 m · Vendu 600 000 $ (3 883 $/m²) 154,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 602 155 $ Poids 95 % |
| 2 | 733, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-08-20 · 287 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 603 541 $ Poids 94 % |
| 3 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 297 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 646 180 $ Poids 92 % |
| 4 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 346 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 858 933 $ Poids 89 % |
| 5 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 346 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 893 283 $ Poids 88 % |
| 6 | 955, rue des Chenilles, Saint-Lazare 2026-08-21 · 156 m · Vendu 272 875 $ (1 895 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge +1 364 $ | 288 167 $ Poids 86 % |
| 7 | 950, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-13 · 270 m · Vendu 525 000 $ (3 445 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 581 816 $ Poids 84 % |
| 8 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 323 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 675 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 602 800 $ Poids 82 % |
| 9 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 368 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 035 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 590 220 $ Poids 80 % |
| 10 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 368 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +31 422 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 624 904 $ Poids 80 % |
| 11 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 369 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 408 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 601 895 $ Poids 79 % |
| 12 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 373 m · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +32 275 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 638 854 $ Poids 79 % |