976 Rue CHENILLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 152 m² · constr. 2016 · terrain 311,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 338 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562780382200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
71105562780382200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 27 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-08-20 · 215 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 689 $ Poids 98 % |
| 2 | 887, rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-08-17 · 196 m · Vendu 600 000 $ (3 883 $/m²) 154,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 586 146 $ Poids 98 % |
| 3 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 203 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 629 182 $ Poids 96 % |
| 4 | 955, rue des Chenilles, Saint-Lazare 2026-08-21 · 70 m · Vendu 272 875 $ (1 895 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 455 $ Poids 95 % |
| 5 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 225 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 586 492 $ Poids 93 % |
| 6 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 271 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 574 252 $ Poids 91 % |
| 7 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 270 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 608 199 $ Poids 90 % |
| 8 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 273 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 585 730 $ Poids 90 % |
| 9 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 326 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 579 564 $ Poids 89 % |
| 10 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 380 m · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 593 862 $ Poids 89 % |
| 11 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 279 m · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 621 695 $ Poids 89 % |
| 12 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 314 m · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge −11 798 $ | 602 143 $ Poids 88 % |