1264 Rue EXPLORATEURS · Saint-Lazare
Valeur estimée
653 100 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 139,9 m² · constr. 2008 · terrain 796,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 351 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562789745900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
71105562789745900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 41 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 496 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 745 450 $ Poids 85 % |
| 2 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 488 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 881 932 $ Poids 85 % |
| 3 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 111 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +48 021 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 759 330 $ Poids 78 % |
| 4 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 266 m · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +26 959 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 873 705 $ Poids 68 % |
| 5 | 955, rue des Chenilles, Saint-Lazare 2026-08-21 · 954 m · Vendu 272 875 $ (1 895 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −10 915 $ | 258 075 $ Poids 66 % |
| 6 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 609 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 789 726 $ Poids 61 % |
| 7 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 539 233 $ Poids 56 % |
| 8 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2025-05-13 · 496 m · Vendu 680 000 $ (4 732 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 752 176 $ Poids 56 % |
| 9 | 967, rue des Abeilles, Saint-Lazare 2025-12-12 · 971 m · Vendu 540 000 $ (3 753 $/m²) 143,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 558 814 $ Poids 56 % |
| 10 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 646 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 657 812 $ Poids 56 % |
| 11 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 533 209 $ Poids 55 % |
| 12 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 571 971 $ Poids 54 % |