955 Rue CHENILLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 144 m² · constr. 2016 · terrain 330 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 200 $
Rôle antérieur 377 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562790060500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
71105562790060500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 32 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, rue des Chenilles, Saint-Lazare 2026-08-21 · 0 m · Vendu 272 875 $ (1 895 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 875 $ Poids 99 % |
| 2 | 881, Rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-10-07 · 232 m · Vendu 585 000 $ (4 079 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 577 449 $ Poids 97 % |
| 3 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 178 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 570 453 $ Poids 97 % |
| 4 | 817, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-09-04 · 243 m · Vendu 536 000 $ (3 738 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 531 761 $ Poids 97 % |
| 5 | 805, Rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-09-17 · 260 m · Vendu 579 000 $ (4 038 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 574 421 $ Poids 96 % |
| 6 | 803, Rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-09-02 · 266 m · Vendu 619 000 $ (4 317 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 614 105 $ Poids 96 % |
| 7 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 220 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 558 548 $ Poids 95 % |
| 8 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 313 m · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 577 406 $ Poids 94 % |
| 9 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 223 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 591 769 $ Poids 94 % |
| 10 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 260 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 563 832 $ Poids 94 % |
| 11 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 217 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 569 830 $ Poids 93 % |
| 12 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 218 m · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 604 820 $ Poids 92 % |