1032 Rue LUCIOLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
820 700 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 191,9 m² · constr. 2016 · terrain 641,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 600 $
Rôle antérieur 491 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562791203800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
523 800 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
71105562791203800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 68 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 40 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 868 556 $ Poids 90 % |
| 2 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 138 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 821 123 $ Poids 89 % |
| 3 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 545 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 278 994 $ Poids 84 % |
| 4 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 561 m · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 913 875 $ Poids 78 % |
| 5 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 438 m · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge −8 105 $ | 863 432 $ Poids 70 % |
| 6 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 593 m · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 128 907 $ Poids 68 % |
| 7 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 667 m · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 813 468 $ Poids 64 % |
| 8 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2025-04-10 · 138 m · Vendu 359 713 $ (1 921 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −3 597 $ | 408 378 $ Poids 58 % |
| 9 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 470 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +79 678 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 941 180 $ Poids 57 % |
| 10 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 246 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +85 755 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 976 174 $ Poids 57 % |
| 11 | 887, rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-08-17 · 286 m · Vendu 600 000 $ (3 883 $/m²) 154,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 621 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 663 621 $ Poids 52 % |
| 12 | 589, rue de la Cigale, Saint-Lazare 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 767 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 811 439 $ Poids 50 % |