1037 Rue LIBELLULES · Saint-Lazare
Valeur estimée
766 400 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 181,7 m² · constr. 2017 · terrain 641,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 454 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562791430600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
71105562791430600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
589 950 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 0 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 332 $ Poids 94 % |
| 2 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 157 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 804 452 $ Poids 88 % |
| 3 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 528 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge −1 372 $ | 272 869 $ Poids 85 % |
| 4 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 545 m · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 894 818 $ Poids 81 % |
| 5 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 208 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +59 006 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 953 600 $ Poids 71 % |
| 6 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 473 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +53 118 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 918 821 $ Poids 70 % |
| 7 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 589 m · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 126 237 $ Poids 69 % |
| 8 | 887, rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-08-17 · 253 m · Vendu 600 000 $ (3 883 $/m²) 154,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 816 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 646 816 $ Poids 68 % |
| 9 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 652 m · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 796 455 $ Poids 67 % |
| 10 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 217 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +57 993 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 693 647 $ Poids 65 % |
| 11 | 733, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-08-20 · 337 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 879 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 647 829 $ Poids 64 % |
| 12 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 423 m · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie −34 858 $ · Ajust. âge −4 052 $ | 846 692 $ Poids 62 % |