1025 Rue LIBELLULES · Saint-Lazare
Valeur estimée
722 600 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 159,1 m² · constr. 2017 · terrain 641,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 300 $
Rôle antérieur 486 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562791823400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
488 500 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
71105562791823400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
589 950 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-08-17 · 285 m · Vendu 600 000 $ (3 883 $/m²) 154,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 602 932 $ Poids 95 % |
| 2 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 239 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 647 005 $ Poids 93 % |
| 3 | 733, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-08-20 · 381 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 604 311 $ Poids 92 % |
| 4 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 200 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 894 332 $ Poids 91 % |
| 5 | 950, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-13 · 142 m · Vendu 525 000 $ (3 445 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 582 505 $ Poids 86 % |
| 6 | 955, rue des Chenilles, Saint-Lazare 2026-08-21 · 149 m · Vendu 272 875 $ (1 895 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge +1 364 $ | 288 546 $ Poids 86 % |
| 7 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 520 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 859 974 $ Poids 84 % |
| 8 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 295 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 477 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 603 602 $ Poids 82 % |
| 9 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 354 m · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 266 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 611 426 $ Poids 81 % |
| 10 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 326 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 820 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 591 005 $ Poids 81 % |
| 11 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 313 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +30 874 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 596 346 $ Poids 81 % |
| 12 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 314 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 203 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 602 690 $ Poids 80 % |