1015 Rue LUCIOLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
746 600 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 170,1 m² · constr. 2018 · terrain 489,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 800 $
Rôle antérieur 454 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562792572800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
71105562792572800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 123 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −25 217 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 829 065 $ Poids 87 % |
| 2 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 291 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +28 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 354 $ Poids 84 % |
| 3 | 887, rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-08-17 · 376 m · Vendu 600 000 $ (3 883 $/m²) 154,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 291 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 627 291 $ Poids 82 % |
| 4 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 335 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +34 053 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 672 877 $ Poids 80 % |
| 5 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 554 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +22 914 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 892 817 $ Poids 79 % |
| 6 | 733, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-08-20 · 451 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 542 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 628 442 $ Poids 78 % |
| 7 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 46 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −34 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 977 $ Poids 76 % |
| 8 | 950, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-13 · 239 m · Vendu 525 000 $ (3 445 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +30 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 077 $ Poids 73 % |
| 9 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 642 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 715 $ Poids 69 % |
| 10 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 658 m · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −32 150 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 872 568 $ Poids 68 % |
| 11 | 890, rue des Grillons, Saint-Lazare 2025-10-30 · 365 m · Vendu 565 000 $ (3 666 $/m²) 154,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +29 332 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 643 861 $ Poids 67 % |
| 12 | 955, rue des Chenilles, Saint-Lazare 2026-08-21 · 228 m · Vendu 272 875 $ (1 895 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 729 $ · Ajust. âge +2 729 $ | 300 333 $ Poids 67 % |