1481 Rue BRAZEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 801,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 253 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562808272500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
71105562808272500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
582 313 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 12 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 93 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 495 646 $ Poids 87 % |
| 2 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 485 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 543 557 $ Poids 84 % |
| 3 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 370 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 263 387 $ Poids 83 % |
| 4 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 785 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 520 573 $ Poids 72 % |
| 5 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 674 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 228 309 $ Poids 64 % |
| 6 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 81 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 636 $ Poids 62 % |
| 7 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 649 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 338 536 $ Poids 60 % |
| 8 | 1544, Rue Des Marguerites, Saint-Lazare 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 521 500 $ (5 731 $/m²) 91 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 485 052 $ Poids 58 % |
| 9 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 877 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 516 063 $ Poids 57 % |
| 10 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 710 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 143 $ Poids 54 % |
| 11 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 646 883 $ Poids 51 % |
| 12 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 850 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 349 $ Poids 46 % |