1416 Chemin CHEVRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 122,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 808,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 808,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 341 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562819357500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
71105562819357500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
582 313 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 591 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 773 229 $ Poids 80 % |
| 2 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 692 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 684 648 $ Poids 70 % |
| 3 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 677 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 716 673 $ Poids 59 % |
| 4 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 755 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 93 260 $ Poids 56 % |
| 5 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 894 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge −63 298 $ | 665 240 $ Poids 52 % |
| 6 | 1575, St-Germain, Saint-Lazare 2025-07-11 · 611 m · Vendu 435 000 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 480 744 $ Poids 50 % |
| 7 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 872 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 715 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 691 915 $ Poids 49 % |
| 8 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 806 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 537 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 543 963 $ Poids 49 % |
| 9 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 815 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −44 494 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 539 576 $ Poids 48 % |
| 10 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 900 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −48 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 487 $ Poids 48 % |
| 11 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 762 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −51 759 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 674 813 $ Poids 46 % |
| 12 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 682 213 $ Poids 44 % |